1、办证需要

(1)幼儿园

根据教育部门要求，开办幼儿园需要进行房屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

(2)养老院

根据民政部门要求，开办养老院需要进行房屋整体的安全性鉴定，部分大中城市要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

(3)宾馆

现在城市中很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定。

2. 房屋装修改造

房屋装修改造，通常涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为保证建筑物后续使用安全，应进行相应的检测鉴定。当加固完成后，为保证加固质量，除加固材料应送检外，也应进行加固质量的检测。

3. 房屋使用中出现问题

(1)房屋出现楼板开裂、墙体开裂、楼体倾斜等情况时，应及时进行检测鉴定，防止次生灾害。

(2)火灾、爆炸和地震发生后，应对房屋损伤情况进行检测鉴定，为后续继续使用或加固提供依据。

4. 中小学校及幼儿园

根据2015年地震区划和抗震设计规范规定，中小学校及幼儿园教学用房抗震设防类别由丙类提高至乙类，应对既有丙类设防的幼儿园进行整体检测和抗震鉴定。

同时，为保证学校建筑的使用安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定。

5. 老旧房屋

一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或超过50年时，为保证安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，当出现危险点时，应进行危房鉴定。

6. 房屋拆除

政府、部队、国有企业等所属房屋拆除前应进行检测鉴定，当房屋整体鉴定为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。

7. 相邻基坑、地铁等施工

当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤。

8. 工程质量存在问题

建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行检测，为设计单位作为复核计算的依据。

9. 建设工程手续不全

建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由检测鉴定单位对建筑物进行整体检测鉴定。

10. 其他情况

一般房屋使用寿命为50年，重要建筑物使用寿命100年，在这个过程中难免会出现各种结构安全方面的问题，应引起足够重视，及时进行检测鉴定，从而******程度的******安全隐患